Retailactiva: de huurder maakt de waarde.
Van retailpark tot winkel in het stadscentrum: de waarde van een handelsactief zit in de huurdersmix en de houdbaarheid van de huren. Die analyse brengt Rodschinson Investment aan eigenaars, voor de verkoop, waardering en voorbereiding.
Vertrouw ons uw vastgoedactief toeWat de familie omvat
Winkelcentrum, winkelgalerij, retailpark, winkelstraatvastgoed, supermarkt, hypermarkt, warenhuis, autonome grote unit, buurtwinkel, showroom, outletcentrum, autoretail en concessies.
Wat de waarde van een retailactief bepaalt
Huurdersmix
Complementariteit, soliditeit, aandeel nationale ketens.
Huurcontracten & huren
Looptijden, indexatie, huurhoudbaarheid vs omzet.
Bezoekersstromen
Passage, verzorgingsgebied, bereikbaarheid, parkeren.
Leegstand
Niveau, duur, oorzaken, en het verhuurplan.
Herpositionering
CAPEX en mutatiepotentieel (gemengd gebruik, stadslogistiek…).
De beslissingen van de eigenaar
Een gestabiliseerd actief verkopen; een te herpositioneren actief arbitreren; waarderen vóór de beslissing; voorbereiden: huurcontracten, huurstaten, passagedata waar die bestaan, voor een selectieve kopersmarkt.
Off-market en vertrouwelijkheid
Huurketens onderhandelen beter tegen een eigenaar die verzwakt is door een publieke verkoop. Gecontroleerde blootstelling beschermt uw onderhandelingspositie tijdens het hele proces.
FAQ
Verkoopt fysieke retail nog?
Ja, selectief. Voedingsgeankerd, buurtwinkels, performante retailparken en prime liggingen blijven gegeerd; secundaire activa worden gewaardeerd op hun mutatiepotentieel.
Hoe wordt huurhoudbaarheid beoordeeld?
Door de huur af te zetten tegen de haalbare omzet van de huurder: een onhoudbare huur is uitgestelde leegstand, en kopers weten dat.
Maakt leegstand de verkoop onmogelijk?
Niet als ze verklaard en aangepakt wordt: een geloofwaardig verhuurplan of een gedocumenteerde herpositionering maken van leegstand potentieel.
Wie koopt vandaag retail?
Gespecialiseerde retailinvesteerders, private investeerders en family offices op middelgrote activa, eigenaars-uitbaters, een selectiever universum dan vroeger, vandaar het belang van gerichte benadering.
Verkoopt een supermarkt zoals een galerij?
Nee: een lange huur met een voedingsanker aan de ene kant, multi-huurderbeheer aan de andere. Elk subtype heeft zijn markt en zijn methode.