Magazijnen, platformen en industriële activa: institutionele vraag.
Gedragen door een aanhoudende institutionele vraag behoren logistieke en industriële activa, van stadsmagazijn tot distributieplatform, tot de meest gezochte op de markt. Rodschinson Investment begeleidt hun eigenaars en investeerders bij de verkoop, waardering en voorbereiding.
Vertrouw ons uw vastgoedactief toeWat de familie omvat
Standaardmagazijn, distributiecentrum, logistiek platform, fulfilmentcentrum, last-mile faciliteit, koelopslag en temperatuurgecontroleerd, industrieel gebouw, productiesite, light industrial, industriepark, stadslogistiek, cross-dock, R&D/productiesite, werkplaats en industriële diensten.
Wat de waarde van een logistiek actief bepaalt
Ligging & connectiviteit
Assen, havens, arbeidsmarkten, laatste kilometer.
Huurderscovenant
Soliditeit van de handtekening en vaste looptijd.
Technische specificaties
Vrije hoogte, laadkades, vloerbelasting, sprinklers.
Energie
EPC, zonnepanelen, elektrificatie, voortaan een prijsfactor.
Alternatief gebruik
Herbestemmingspotentieel beschermt de restwaarde.
De beslissingen van de eigenaar
Een verhuurd actief verkopen aan een investeerder; een exploitatiesite arbitreren (sale & leaseback te overwegen); waarderen vóór de beslissing; huurcontracten, conformiteit en technische documentatie voorbereiden, institutionele kopers leggen de lat hoog.
Off-market en vertrouwelijkheid
Leveranciers, klanten en concurrenten lezen de signalen: een publiek te koop staande logistieke site roept vragen op. De directe benadering van gekwalificeerde investeerders vermijdt marktruis.
FAQ
Wat bepaalt de waarde van een magazijn?
Het trio ligging, huurcontract en technische specificaties, bijgesteld voor staat, energie en herbestemmingspotentieel.
Mijn onderneming gebruikt de site zelf: kan ik toch arbitreren?
Ja, een sale & leaseback zet het vastgoed om in kapitaal met behoud van het gebruik. De structuur wordt samen met de ondernemingsstrategie uitgedacht.
Zijn institutionele kopers bereikbaar voor één actief?
Naargelang omvang en kwaliteit, ja. Onder bepaalde drempels bestaat het relevante universum eerder uit private investeerders en family offices.
Telt het EPC echt voor een magazijn?
Steeds meer: de energieprestatie weegt op toekomstige huren, verwachte CAPEX en institutionele vraag.
Welke documenten bereiden de verkoop voor?
Huurcontracten en huurstaten, plannen, milieu- en omgevingsvergunningen, technische rapporten, energiedata, de standaard data room van een professionele koper.