Kantoorgebouwen: kwaliteit maakt de markt.
De kantorenmarkt beloont voortaan kwaliteit, energieprestatie en flexibiliteit. Voor kantoorgebouwen en business parks brengt Rodschinson Investment helderheid in de verkoop, waardering, voorbereiding en herpositionering.
Vertrouw ons uw vastgoedactief toeWat de familie omvat
Gebouw met één of meerdere huurders, hoofdzetel, business park, kantorencampus, flexibel kantoor- en coworkingvastgoed, door een overheid gebruikt actief, kantoor in mede-eigendom.
Wat de waarde van een kantoorgebouw bepaalt
Bezetting & WAULT
Graad, resterende vaste looptijd, vervalkalender.
Huurdersmix
Soliditeit van de handtekeningen en diversificatie.
Energie & conformiteit
EPC en upgradetraject, doorslaggevend voor institutionelen.
CAPEX
Structurele werken en aanpassing aan nieuwe gebruiksvormen.
Flexibiliteit
Deelbaarheid, diensten, herbestemmingscapaciteit.
De beslissingen van de eigenaar
Een gestabiliseerd actief verkopen; arbitreren vóór een grote huurvervaldag; waarderen om te beslissen; voorbereiden: vervalkalender, energie, documentatie; verbeteren vóór verkoop wanneer de horizon het toelaat (Value Acceleration: huurcontracten, energie, positionering).
Off-market en vertrouwelijkheid
Huurders lezen de advertenties: een publiek te koop staand gebouw bemoeilijkt lopende heronderhandelingen. Gecontroleerde blootstelling beschermt de huurrelatie tijdens het proces.
FAQ
Is de kantorenmarkt nog liquide?
Ja voor kwaliteitsactiva: goed gelegen, goed verhuurd, energetisch op peil. De polarisatie is toegenomen: de waarde concentreert zich op het prime-segment.
Is een nabije huurvervaldag diskwalificerend?
Nee, maar ze verandert het kopersuniversum en de waardering. Anticiperen, heronderhandelen of herpositioneren vóór de verkoop, levert vaak meer op.
Hoeveel weegt het EPC in de waarde?
Veel, en steeds meer: het bepaalt de toekomstige verplichtingen, de verwachte CAPEX en de toegang tot institutionele investeringscriteria.
Bezet of leeg verkopen?
Twee verschillende markten: rendement voor de ene, herbestemmings- of eigengebruikswaarde voor de andere. De waarderingsanalyse vergelijkt beide scenario's.
Verkoopt een gedeeltelijk leegstaand gebouw?
Ja, mits het juiste verhaal: ofwel een geloofwaardig verhuurplan, ofwel een herpositionering, leegstand wordt gewaardeerd als potentieel of betaald als risico.