Opbrengsteigendommen en residentiële portefeuilles.
Opbrengsteigendommen, residentiële portefeuilles, build-to-rent: een diepe markt, omkaderd door de Belgische huurregelgeving. Rodschinson Investment begeleidt eigenaars bij elke stap: verkoop, waardering en voorbereiding.
Vertrouw ons uw vastgoedactief toeWat de familie omvat
Opbrengsteigendom, residentieel investeringsgebouw, build-to-rent, residentiële portefeuille, residentieel complex, appartementsblok in mede-eigendom als investering, sociale of betaalbare huisvesting als investering, portefeuille van huurwoningen, residentieel ontwikkelingsactief.
Wat de waarde van een residentieel actief bepaalt
Huurinkomsten
Lopende huren vs markthuren, indexatie.
Bezetting & rotatie
Leegstand, achterstallen, huurdersprofiel.
Regelgeving
Gewestelijk huurkader, normen, vergunningen.
Staat & CAPEX
Dak, technieken, EPC, het klassieke verborgen passief.
Structuur
Verkoop in blok, per unit, of als portefeuille.
De beslissingen van de eigenaar
In blok verkopen aan een investeerder; arbitreren tussen blok en uitponding; beide scenario's waarderen vóór de keuze; voorbereiden: huurcontracten, conformiteit, EPC, afrekeningen, om het onderzoek van professionele kopers te doorstaan.
Off-market en vertrouwelijkheid
Huurders maken zich zorgen over een gebouw dat te koop wordt aangeboden. De off-market aanpak beschermt de huurrelatie, en vermijdt vervroegde opzeggingen die de waarde schaden.
FAQ
In blok verkopen of uitponden?
Uitponding maximaliseert vaak de theoretische prijs maar kost tijd, werken en onzekerheid; het blok betaalt voor eenvoud. De waarderingsanalyse becijfert beide scenario's.
Benadelen huren onder de markt de verkoop?
Ze verlagen het onmiddellijke rendement maar vormen een reversiepotentieel dat sommige kopers betalen, afhankelijk van het toepasselijke regelgevende kader.
Verandert het EPC de waarde van een opbrengsteigendom?
Ja: de energierenovatieverplichtingen wegen op de verwachte CAPEX, dus op de prijs, en steeds meer op de verhuurbaarheid.
Wie koopt opbrengsteigendommen in België?
Private investeerders en family offices in de meeste segmenten, institutionelen en fondsen voor portefeuilles en build-to-rent.
Moet het gebouw leeg zijn vóór de verkoop?
Doorgaans niet, de lopende inkomsten zijn de basis van de investeringswaardering. Leegstand is vooral zinvol in een uitpondingsstrategie.